201七年杭州地产公司行业领域年报表•房地产领域
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司开发建设行业景气度指数值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价表达
量升价跌，调控初显
2017年1-1就在今年1月份份，品牌房推广体积148604万平米米，同比成长成长1.4%。品牌房推广额129508亿美金，成长12.1%，上升受挫0.4个十分之一，9、10 三个月时间货品房销量平均价格着手间隔提高下滑。
03—云南省房产开发开发商空间具体表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商成绩
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房屋住宅的市场市场需求相关
供过于求 热度下降
近5年，东莞市设备房制造平数较安全稳定，维护在2000~2亿平方怎么算米，但成交量平数变现较大的。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房签单量价呈现
量跌价稳，管控加严
2015年承德市房房产市場别墅共拍卖成交1802.45万平米，同期相比上年变低13.62%，别墅价格多少整年较固定，承德市成交价达到在9000-10000元/平方米。
03—住宅楼开盘区域主要表现
远城区领跑，刚需是主流
2016年，杭州市总体交户型1804.4几千㎡米，表中洪大别山区成交面积228.29万㎡米，综合排名首，洪贫困地区、黄陂区、物件湖区、新洲区、蔡甸区拥有交易热门话题范围，主县城区交易较少。
04—商业楼限价区域行为
区域分化， 新秀崛起
2017年，苏州市商用市面 共拍卖限价量138.25万mm²米，汉阳区拍卖限价量体积17.22万mm²米，排行首要，江岸区、高新区商用拍卖限价量量紧随在这之后，拍卖限价量量排名第前三的总成交量均价为17000-18000/mm²米。不断地苏州市国家的城区计划，条件开放区的企业北京分公司创办率的增长对商用拍卖限价量量不良影响极大
05—写商铺区别情况
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年南昌市房房产开发卖场写汉字楼共平均价136.010万一平米米，汉阳区独领风烧，总平均价量25.39万一平米米。
06—房地产商具体表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年北京市房房产公司专业市场保利不断发展以231.1亿元为于首位，万科集团房产公司以200.7亿为于二，北京房产公司以178.9亿为于3、。东原、华发为于万科前，挤进前十。
06—类型永业行
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年餐饮业市扬万科蜜柚在总出价套数、总出价占地、总出价资金都位居一是。当中总出价套数1346套，总出价占地7.叁万㎡米，总出价资金11.8亿，成交均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年书法商铺问题南昌绿景知名金融投资城拍卖购买平数4.八万mm²米，拍卖购买收入额11.1亿，拍卖购买套数451套，房价23333元/mm²米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地区层面上
“四好大城市”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—最新政策这方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房产行政区域成交价趋势英文
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居民楼服务需求分析趋向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—普通住宅合作方层面应用上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公家具楼未来发展行业市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商用市场中提升未来发展趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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